выгодная продажа недвижимости

услуги сертифицированного риэлтора из агентства "александр недвижимость" со скидкой до 90%

ВЫГОДНАЯ ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

УСЛУГИ СЕРТИФИЦИРОВАННОГО РИЭЛТОРА ИЗ АГЕНТСТВА "АЛЕКСАНДР НЕДВИЖИМОСТЬ" СО СКИДКОЙ ДО 90%

 

kachestvo or

rezult or

zena or

Калькулятор стоимости

Узнайте за сколько можно продать квартиру прямо сейчас

Калькулятор стоимости

Узнайте за сколько можно продать квартиру прямо сейчас

Факторы, влияющие на цену продажи недвижимости.

Базовые факторы:

  • Местонахождение (район города)
  • Тип дома, год его постройки
  • Этаж, состояние парадной и двора
  • Планировка квартиры и её состояние
  • Расстояние до метро и транспортных хабов
  • Наличие в районе социальной и торговой инфраструктуры<

Социальные факторы:

  • Готовность документов.
  • Логика продажи (почему и для чего продают)
  • Время года (куррортный и дачный сезоны)
  • Адекватность продавца или его агента
  • Невербальные ассоциативные факторы (аура)
  • Сложность проведения сделки (несовершеннолетние, субсидии ипотека, встречка)

 

 

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Как выбрать по-настоящему профессионального агента

КАК ВЫБРАТЬ ПО-НАСТОЯЩЕМУ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО АГЕНТА

Почему я должен доверять агентству "Александр недвижимость"? Кто непосредственно будет заниматься моим вопросом? В чём ваше преймущество перед другими агентствами и риэлотрами?

Агентство "Александр недвижимость"

alndr 2

  • 24 года компнаия на рынке недвижимости
  • Обладатель 8 кубков в сфере недвижимости
  • Член Ассоциации риэлторов СПБ и Российской Гильдии Риэлторов
  • 29 Офисов в Москве, Санкт-Петербурге и Карелии
  • 147 рекламных площадок, включая собственные издания

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ ОБ АГЕНТСТВЕ

Специалист по недвижимости Денис Смирнов

dennis

  • Профессиональный риэлтор с 2007 года
  • Атестация в Институте недвижимости СПБ, удостоверение №78АН 0527
  • Более 200 сделок с городской и загородной недвижимостью
  • Партнер-онлайн Сбербанка Росcии
  • Автор блога о недвижимости "Квартира БЕЗ"

ЗАДАТЬ ВОПРОС ДЕНИСУ

Тарифы на оказание услуг

  • Продуманный
  • Лайт
  • 12 000 руб.
  • Самостоятельный
  • Тариф для продвинутых пользователей, которым необходим минимальный набор риэлторских услуг
  • ПОДРОБНЕЕ
  • Популярный
  • Базис
  • 30 000 руб.
  • Продвинутый
  • Тариф для тех кто может часть рутинной работы взять на себя, а специалисту доверить самое важное
  • ПОДРОБНЕЕ
  • Лучший выбор
  • Оптима
  • 50 000 руб.
  • Гарантированный
  • Для сложных сделок со встречкой, ипотекой и соц. выплатами с гарантией "Александр-недвижимость"
  • ПОДРОБНЕЕ
  • Эксклюзивный
  • Эксклюзив
  • 100 000 р.
  • VIP услуги
  • Полный спектр риэлтерских услуг с гарантией агентства "Александр-Недвижимость"
  • ПОДРОБНЕЕ

Не боги горшки обжигают!

Мне вообще не нужен агент! Я самостоятельно смогу быстро и дорого продать свою недвижимость, купить другую и безопасно провести расчеты по всем сделкам.

С большой вероятностью сможете! Агентами не рождаются, ими становятся...

  • После обучения, и сдачи практического экзамена.
  • Потом 5 сделок он еще пока стажер, а потом под присмотром опытного менеджера тренируется на чужих объектах, набираясь опыта.

А Вы хотите рискнуть единственным жильём? Может деньгами?

  • А еще с ним юристы и эксперты, кредитные менеджеры и еще кое-кто, контролирующий безопасность всех сделок и их юридическую чистоту.
  • А еще специальная команда отслеживает все изменения в законах, касающихся недвижимости и процедурах проведения сделок 

Конечно, 90% всех сделок так или иначе, со скрипом или без, проходят без серьёзных проблем и последствий.

У вас достаточно опыта и знаний не попасть в оставшиеся 10? 

na kanate

В интернете все есть и бесплатно

Я смогу найти в интернете всю нужную информацию по продаже недвижимости и проведению сделки

internet strach

В лукавом правды не сыщешь

  • В интеренете нет четкого и структурированного материала, отвечающего именно на ваш вопрос.
  • Каждая сделка по продаже недвижимости уникальна и неповторма, и шаблоны с интернета зачастую не работают.
  • Придется долгое время копаться на сайтах, перелопачивая кучу ненужной информации и отделять зерна от плевел.
  • Информация на сайтах зачастую написана копирайтерами а не специалистами по недвижимостм, она может быть устаревшая или скопированная.
  • И вообще, тексты на сайтах размещают не для вашего просвещения, а для увеличения посещаемости ресурса и продажи своих услуг или товаров

Кто девушку ужинает, тот её и танцует

У моего покупателя уже есть агент, он и поможет провести сделку

evrei 1

trezubez

5 Причин не доверять чужому агенту

  • Кто агенту платит, того интересы он защищает
  • Чужой агент не расскажет вам о всех последствиях принимаемых решений
  • Вас не пригласят на обсуждение деталей сделки, а поставят перед фактом
  • Агент покупателя попытается давить на вас авторитетом и будет разговаривать на непонятном языке
  • И зря вы думаете, что вам не нужны будут ни чьи советы.

evrei baba

trezubez

THE DEVIL IS IN THE DETAILS

В ЛЮБОМ ПЛАНЕ ЕСТЬ ПАРА МЕЛОЧЕЙ НА КОТОРЫЕ СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, ИНАЧЕ, В ДАЛЬНЕЙШЕМ, ПРОБЛЕМ НЕ ОБЕРЁШЬСЯ

the devil is in the details400

Просто:

  • подать объявление о продаже
  • договориться о просмотре и показать
  • подобрать альтернативный вариант (встречку)
  • подписать договор и рассчитаться
  • пердать квартиру и принять другую

сложнее:

  • безопасно и на выгодных условиях внести/принять аванс
  • быстро подготовить необходимые документы для сделки
  • правильно составить договора, акты приемки-передачи и расписки
  • учесть налоговые платежи и имущественные вычеты

очень сложно:

  • проверить юридическую чистоту объектов и документов
  • просчитать все риски и возможность потери собственности
  • провести одновременную куплю-продажу нескольких объектов (цепочки)
  • продумать и составить условия получения денег из ячейки всеми участниками сделок

ОПИСАНИЕ ТАРИФОВ:

 

Тариф "ЛАЙТ"

 

 

  • Консультация по рекламе
  • Проверка готовности документов
  • Консультация по ценообразованию
  • Проверка документов к сделке
  • Консультация по проведению расчетов
  • Консультация по приёму-передачи объекта
  • Проверка документов альтернативной недвижимости
  • Консультация по налогам
  • Бланки документов

Тариф ЛАЙТ подразумевает дистанционное сопровождение сделки купли продажи любого объекта недвижимости со встречной покупкой или в прямой продажи. Дистанционное сопровождение подразумевает он-лайн консультирование посредством телефонных переговоров, СМС сообщений, електронной почты, любым доступным и удобным для клиента месенджером. Проверка документов производится путём передачи их на e-mail агента с выдачей последним экспертного заключения и рекомендаций по сбору дополнительных необходимых документов, а также рекомендаций по проведению сделки с существующим составом документов.

 

Тариф "БАЗИС"

 

 

  • Любые консультации по продаже недвижимости.
  • Проверка готовности документов
  • Переговоры с контрагентами
  • Проверка документов к сделке
  • Сопровождение при получении аванса
  • Подготовка предварительных договоров, актов, расписок
  • Проверка документов альтернативной недвижимости
  • Сопровождение при внесении аванса
  • Сопровождение при проведении сделки, расчетах и передачи объекта
  • Консультации по вопросам налогооблажения

Тариф "БАЗИС" включает в себя все опции тарифа "ЛАЙТ", но в отличии от него подразумевает полное участие агента  в переговорах с покупателями недвижимости. Сопровождение клиента при получении аванса за продаваемую квартиру, сопровождение при внесении аванса за альтернативный объект недвижимости. Подготовка купли-продажи с агентами других объектов, участвующих в общей сделке на условиях максимально выгодных своему клиенту. Контролирует проведение расчетов по сделке и передачи объектов. Готовит предварительные договора, расписки в получении денег, акты приёмки-передачи. При этом рекламную компанию и организацию показов недвижимости клиент берет на себя.

 

Тариф "ОПТИМА"

 

 

  • Консультация по рекламе
  • Проверка готовности документов
  • Консультация по ценообразованию
  • Проверка документов к сделке
  • Консультация по проведению расчетов
  • Консультация по приёму-передачи объекта
  • Проверка документов альтернативной недвижимости
  • Консультация по налогам
  • Бланки документов

Тариф "ОПТИМА" по составу и качеству оказываемых услуг соответствует тарифу "БАЗИС". Но в отличие от него,  услуги оказываются от имени агентства "Александр-Недвижимости. Что позволяет использовать в полной мере его ресурсы, накопленные за 25 лет работы на рынке недвижимости: офисы в любом районе города, юридическую поддержку, потенциал эскро служб, имиджевую составляющую. Тариф оптимален при проведении сложных сделок с участием нескольких объектов недвижимости. При использовании ипотеки, субсидий, материнского капитала. При проведении сделок с несовершеннолетними, купли-продажи где требуется согласование объектов и сделок с органами государственной власти. Сделок растянутых по времени из-за необходимости таких согласований, либо подбора объектов, либо подготовки документов.

 

Тариф "ЭКСКЛЮЗИВ"

 

 

  • Консультация по рекламе
  • Проверка готовности документов
  • Консультация по ценообразованию
  • Проверка документов к сделке
  • Консультация по проведению расчетов
  • Консультация по приёму-передачи объекта
  • Проверка документов альтернативной недвижимости
  • Консультация по налогам
  • Бланки документов

Тариф "ЭКСКЛЮЗИВ" включает в себя полный перечень риэлторских и юридических услуг, которые оказываются от имени и под покровительством агентства "Александр-Недвижимость" В рамках этого тарифа на основании эксклюзивного агентского договора клиент поручает продать свою недвижимость агентству в лице назначенного специалиста риэлтора. Который подготовит рекламные материалы, бесплатно разместит их во всех профильных эллекторнных и печатных СМИ, обеспечив тем самым наибольший охват заинтересованных и мотивированных покупателей. Подберет альтернативный вариант, подготовит и проверит все необходимые документы к продаже. Подготовит и проведет сделку. обеспечив режим наибольшего благоприятствования своему клиенту.

Как это работает?

Схематичная последовательность действий при заключении договора на оказание риэлторских услуг.

КАК ЭТО РАБОТАЕТ?

СХЕМАТИЧНАЯ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ.

1. Выберите тариф

Выберите наиболее оптимальный для вас тариф. Если сомневаетесь, начните с самого легкого ЛАЙТ. В последствии вы легко сможете изменить его.

2. Отправьте заявку

Оставьте свои контактные данные и краткую информацию в появившейся форме. Нажмите отправить

3. Обсудите детали

Дождитесь звонка специалиста. Получите бесплатную консультацию. Обсудите детали сделки и особенности тарифа

4. Заключите договор

Заключите договор по выбранному тарифу. Если это тарифы ЛАЙТ или БАЗИС внесите предоплату на указанные реквизиты

5. Передайте необходимые документы

Передайте всю необходимую информацию по объекту недвижимости и условиям сделки специалисту риэлтору.

6. Ждите дальнейших инструкций

С этого момента агент начинает свою работу по продаже недвижимости и сопровождению сделки. Ждите от него дальнейших инструкций

Какие гарантии мы даём

guarantee bezopasnost

guarantee prise

guarantee kachestva

guarantee may

  • Лайт
  • 12 000 руб.
  • Онлайн консультации
  • Проверка документов
  • Онлайн сопровождение
  • Бланки документов
  • Переговоры с контрагентами
  • Продажа объекта
  • Гарантии "Александр-недвижимость"
  • ВЫБРАТЬ

  • Базис
  • 30 000 руб.
  • Любые консультации
  • Проверка документов
  • Подготовка документов
  • Переговоры с контрагентами
  • Сопровождение сделки
  • Продажа объекта
  • Гарантии "Александр-недвижимость"
  • ВЫБРАТЬ

  • Оптима
  • 50 000 руб.
  • Любые консультации
  • Проверка документов
  • Подготовка документов
  • Переговоры с контрагентами
  • Сопровождение сделки
  • Гарантии "Александр-недвижимость"
  • Продажа объекта
  • ВЫБРАТЬ

  • Эксклюзив
  • 100 000 р.
  • Любые консультации
  • Проверка документов
  • Подготовка документов
  • Переговоры с контрагентами
  • Сопровождение сделки
  • Продажа объекта
  • Гарантии "Александр-недвижимость"
  • ВЫБРАТЬ

Ча Во (типичные вопросы)

Частые вопросы, возникающие у клиентов, заключающих договор с агентством недвижимости.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, задайте его воспользовавшись формой.

 

На какой срок заключается договор с агентством?

Срок зависит от готовности документов, условий сделки (прямая продажа или встречная покупка) и условий оплаты (ипотека, субсидия и т.д.). Договора по сопровождению сделок заключаются на срок не менее одного месяца. На продажу недвижимости от 3-х месяцев.

Кто платит за ваши услуги продавец или покупатель?

Покупатель оплачивает стоимость недвижимости, в которую включены комиссионные агентства. Но так как договор на оказание услуг заключается с продавцом недвижимости, он юридически и является плательщиком этих комиссионных.

Когда оплачиваются ваши услуги? Нужна ли предоплата?

При продаже недвижимости агентство имеет право на свои комиссионные после принятия покупателем квартиры и полного расчета за нее с продавцом. При сопровождении сделок - 50% комиссионных оплачивается при заключении договора, 50% после завершения сделки и подписания акта выполненных агентом работ.

Должен ли я оплатить услуги агентства, если недвижимость не была продана?

Все расходы на проведение рекламной компании агентство берет на себя. Вы оплатите только услуги приведшие к успешной продажи недвижимости из денег покупателя.

Могу ли я отказаться от продажи до истечения срока договора?

Мы не препятствуем расторжению договора по любой причине, если это было сделано заблаговременно и покупатель не был найден.

Могу ли я сам продать недвижимость или обратиться в другое агентство?

Агентские договора заключаются на условиях эксклюзивности. Это означает, что мы оказываем вам услуги не требуя предоплаты, вы не обращаетесь в другие агентства и не продаете сами.

Как быстро вы продадите мою недвижимость?

В среднем поиск покупателя и проведение сделки по квартире в прямой продаже составляет 3 месяца. Этот срок может как увеличиться, так и уменьшиться в зависимости от тех обстоятельств в которых происходит продажа.

Какие гарантии вы можете дать?

Если в двух словах:
1. Гарантия юридической чистоты при проведении сделок купли-продажи
2. Гарантия финансовой безопасности безопасности и конфиденциальности информации.
3. Гарантия качества оказываемых услуг и низкой их стоимости.
4. Гарантия лучшей цены продажи и лучшей цены покупки.

Что конкретно вы делаете в рамках нашего договора?

Используя свой опыт в проведении сделок с недвижимостью, юридические знания, требования и правила государственных органов, осуществляющих регистрацию и учет недвижимости, агент сопровождает процесс продажи и перехода права собственности объектов недвижимости своего клиента на самых выгодных для него условиях

Где и как риэлтор получает свои профессиональные знания?

Человек, решивший стать агентом проходит профессиональную подготовку в учебных центрах при в крупных агентствах недвижимости либо в институте недвижимости Санкт-Петербурга. После успешной сдачи экзаменов, он получает квалификацию "Специалист по недвижимости", которую подтверждает каждые три года. После этого он проходит стажировку под присмотром опытного наставника, после чего получает квалификацию агент по недвижимости - риэлтор.

Какие риски существуют при самостоятельной продаже недвижимости?

Риски делятся на несколько категорий и в недвижимости они взаимосвязаны между собой. Наиболее часто встречающиеся:
1) Финансовые - риск потери денежных сумм в связи с неправильной оценкой юридических рисков, либо неправильным составлением договоров, либо с откровенным мошенничеством.
2) Юридические риски - Приобретение недвижимого имущества с обременениями, либо с притязаниями третьих лиц, в результате неквалифицированной юридической проверки документов и истории объектов недвижимости, либо в результате неграмотного составления договоров и иных документов.
3) Судебные - риски оспаривания своих законных интересов в суде в связи с неправильной оценкой и квалификацией юридических и финансовых рисков при покупке и продаже недвижимости.

Кроме этого существуют риски технологически и градостроительные, экономические, административные, которые существенно влияют на реальную стоимость недвижимости и на ваш кошелек.
Подробнее о рисках читайте на моем блоге:

Читать о рисках на блоге

Какие выгоды я получу при продаже недвижимости с агентом?

Материал данного раздела готовиться

ЗАДАТЬ СВОЙ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ

Отзывы и комментарии

Реальные комментарии клиентов, воспользовавшихся нашими услугами